住宅工業化是指以工業化的方式生產住宅，先生產預制構件，然后通過吊裝將住宅成型。工業化意味著大規模、標準化、高精度。萬科董事長王石在 2003 年表態，萬科要像造汽車一樣造房子，道出了“住宅工業化”和“裝配式建筑”的概念核心。造汽車一般會有四個車間。首先是沖壓車間，成卷的鋼材在這里被沖壓成型，形成汽車各個部位的面板或者配件；接著是焊接車間，各種需要焊接在一起的沖壓件被焊接在一起，然后被送進涂裝車間，進行涂裝。最后是總裝車間，把所有的零部件組裝在一起，形成一個完整的汽車產品。“裝配式建筑”的建造流程和汽車的生產流程一致，構件預制環節相當于汽車生產的沖壓、焊接和涂裝，最后的現場裝配相當于汽車的總裝。

像造汽車一樣造房子

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    相關報告：智研咨詢發布的《2017-2023年中國裝配式建筑鋼結構市場運營態勢及戰略咨詢報告》

    1、裝配式建筑兩大核心要素

    裝配式建筑的核心要素有兩個，一個是預制構件的生產，另外一個是以裝配為主的建造方式。在預制件的生產上，根據材料的不同將主要的應用結構分為混凝土結構、鋼材料結構、木料結構，但一般以混凝土結構為主。在建造方式上，裝配不同于現澆，具有建設速度快、勞動強度小、生產效率高以及環保節能的特點。

各種材料結構的主要性質

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    根據裝配方式和預制構件的不同組合，可以將裝配式建筑分為五類： 砌塊結構、板材結構、盒式結構、骨架板材結構、滑升模板結構。

裝配式建筑分類

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    2、超越傳統建造優勢明顯

    安全性：經過自動化生產線生產出來的預制構件標準化程度高、殘次品率低，一系列國家和地方技術標準的出臺保證了預制構件的高質量，同時裝配環節也在精密儀器的輔助下達到了毫米級別的精度，預制構件的高質量和安裝上的高精度保證了住宅的質量。

裝配式建筑技術標準

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    智能性：BIM 信息管理模型的引入保證了建筑數據在全壽命周期的一致性，為建筑全壽命周期的養護和智能性開發奠定了基礎。BIM全稱建筑信息模型，是以建筑工程項目的各項信息數據作為基礎，建立起三維的建筑模型，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。這樣的信息模型將為設計師、建筑師、水電暖鋪設工程師、開發商乃至最終用戶提供協作平臺。同時，BIM 方法還可用于分析包括采光、能源效率和材料的可持續性等建筑性能的各個方面，甚至借助通風、采光、氣流組織以及視覺對人心理感受進行控制。

BIM模型

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BIM模型分析與房屋舒適

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    環保性：裝配式建筑減少了施工過程中的粉塵污染以及住宅回收過程中的建筑垃圾污染，高效的建造方式帶來了對資源的節約，同時預制構件生產的靈活性也為綠色建材的使用提供了空間，確保了其節能性。

傳統建筑與裝配式建筑能耗比

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    快速性：其建造速度快，質量穩定的優點也將為企業的資金周轉和企業品牌的建立奠定基礎。裝配式建筑的工期是傳統建筑工期的三分之一，快速的施工周期將使建筑企業的財務成本壓力減輕，促進公司的良好運轉。

裝配式建筑與傳統建筑能耗比